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Scan 3D pour copropriété — PPPT, ravalement, audit et mémoire patrimoniale

Vous gérez une copropriété sans plans à jour, vous préparez un vote en AG sur un ravalement décennal, vous lancez un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), ou un copropriétaire conteste sa surface lot. GUYENNE ÉTUDES scanne l'immeuble, livre les plans communs cotés, les façades exactes et un dossier numérique communicable au conseil syndical et aux copropriétaires. Vous gagnez en assurance technique et en lisibilité de vote.

Devis gratuit instantané WhatsApp +33 6 49 08 03 58

Vos enjeux concrets

Les contraintes de votre métier sont précises. Nos livrables et nos délais sont calés dessus, pas l'inverse.

Justifier un devis de travaux (ravalement, étanchéité, ITE) en AG sans plans à jour de l'immeuble

Préparer un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) chiffré sur une base géométrique fiable

Répondre à une contestation de surface lot par un copropriétaire (loi Carrez, charges)

Constituer la mémoire patrimoniale de l'immeuble en l'absence d'archives notariales

Communiquer visuellement avec le conseil syndical et les copropriétaires pendant le vote

Notre réponse, point par point

Plans communs cotés au DWG : escalier, cages, paliers, caves, combles, locaux techniques

Façades scannées avec relevé des décors, modénatures, fenêtres et lots : base pour le ravalement

Calcul de surface lot reproductible (Carrez) en cas de contestation copropriétaire

Visite virtuelle Matterport hébergée pour les présentations AG et les copropriétaires à distance

Nuage de points livré à la copropriété : mémoire patrimoniale datée, base de comparaison pour litiges futurs

Workflow adapté à votre métier

Quatre étapes, du cadrage à la livraison. Chaque livrable est calé sur les usages réels des syndics & gestionnaires de copropriété.

1. Cadrage avec le syndic ou le conseil syndical

Vous nous précisez le besoin : PPPT, ravalement obligatoire, audit énergétique, contestation surface, mémoire d'immeuble. Nous calons le périmètre : parties communes seules, façades, ou intégration de lots privatifs avec accord copropriétaires. Devis instantané par WhatsApp ou formulaire Tally.

2. Captation parties communes et façades

Intervention en 1 à 3 jours selon le volume. Scanner laser 3D mobile pour la productivité (cage d'escalier d'un immeuble haussmannien 6 étages scannée en une demi-journée), scanner statique pour les façades. Coordination avec gardien, copropriétaires, accès locaux techniques.

3. Production dossier AG

Plans DWG cotés (étages communs, coupes, élévations), calculs de surface si demandés, visite virtuelle Matterport pour la présentation visuelle. Format présentable aux copropriétaires : PDF pour l'AG, lien Matterport partageable.

4. Livraison dossier syndic complet

Tous les livrables sur un cloud sécurisé, accessible au syndic et au conseil syndical. Nous gardons une copie du nuage 1 an. Le nuage livré reste à la copropriété : si un ravalement ou des travaux ont lieu plus tard, il sert d'état T0 pour comparer.

Livrables au format syndics & gestionnaires de copropriété

Vous recevez ce qui s'intègre directement dans votre workflow. Pas de conversion bricolée, pas de format propriétaire imposé.

Plans DWG cotés des parties communes (escaliers, paliers, caves)Élévations de façade cotées (base ravalement)Calcul de surface lot Carrez reproductible (option)Visite virtuelle Matterport pour AG et consultation copropriétairesNuage de points e57 archivé (mémoire patrimoniale)Dossier PDF présentable en AG

Cas d'usage typiques

Projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), loi Climat et Résilience

Ravalement de façade (tous les 10 ans à Paris)

Audit énergétique copropriété et DTG

Contestation surface lot Carrez par copropriétaire

Vente d'un lot avec relevé des surfaces

Mémoire patrimoniale d'immeuble haussmannien ou faubourien

Combien ça coûte ?

Scan parties communes 3 €/m² intérieur, façade 2,50 €/m². Pour un immeuble haussmannien 6 étages, cage d'escalier + paliers + façade rue : 2 500 à 4 000 € HT selon volume. Visite virtuelle 2 €/m². Minimum 600 € HT. Déplacement IDF 150 € HT. Argument fort en AG : ce coût est marginal face au montant des travaux votés.

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Outils gratuits pour ce projet

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Ce qu'un de nos relevés a mesuré

Chiffres tirés des dossiers livrés, sans retouche. Seule la commune est conservée : ni client, ni architecte, ni adresse.

Patrimoine · Toulouse

Immeuble de rapport, sept niveaux

314 m² de pièces · 7 niveaux · 2,16 à 3,59 m sous plafond

Du sous-sol au comble, dix-neuf mètres de dénivelé et sept niveaux relevés : un logement par étage, tous de plan identique mais aux hauteurs sous plafond décroissantes — 3,47 m au premier, 2,79 m au cinquième. Le dossier distingue surface habitable et surface plancher, 314 m² contre 448 m².

Livré : 7 plans de niveau, 2 coupes, Surface habitable et surface plancher.

Voir le dossier complet

Devis gratuit pour syndics & gestionnaires de copropriété

Réponse instantanée. Planning ferme dès validation. Intervention sous 3 jours ouvrés en France.

Minimum 600 € HT. Déplacement IDF 150 € HT. Mode urgence < 48 h en option (+25%).

Devis instantané WhatsApp +33 6 49 08 03 58

Questions fréquentes

Pouvez-vous présenter le scan en AG aux copropriétaires ?

Oui, indirectement. Nous livrons une visite virtuelle Matterport (lien web partageable) et des plans DWG mis en page en PDF, présentables en AG via projecteur ou écran. Les copropriétaires consultent la visite Matterport depuis chez eux avant le vote, sur ordinateur ou smartphone. C'est un outil de transparence et de confiance qui facilite le vote.

Le scan peut-il servir face à une contestation de surface lot ?

Oui. À partir du nuage de points, nous produisons un calcul de surface Carrez selon la définition réglementaire. Le calcul est reproductible : un tiers (expert judiciaire, autre géomètre) peut le refaire à partir du même nuage et obtenir le même résultat. C'est une pièce technique recevable en cas de litige notarial ou judiciaire.

Travaillez-vous sur des immeubles haussmanniens ?

Régulièrement. Notre clientèle parisienne intègre de nombreuses copropriétés haussmanniennes du 8e, 16e, 17e arrondissement. Cages d'escalier en colimaçon, paliers en chicane, caves voûtées, courettes intérieures : le scanner laser 3D mobile passe partout et capte les volumes complexes en une seule intervention.

Combien coûte un scan complet d'immeuble pour un PPPT ?

Pour un immeuble haussmannien 6 étages 1 200 m² parties communes + façade rue : 4 000 à 6 000 € HT tout compris (scan + plans + visite virtuelle). Comparé à un PPPT de 500 000 € HT votés en AG, le coût documentaire est marginal et sécurise la décision. Devis instantané par WhatsApp ou formulaire.

Faut-il l'accord de tous les copropriétaires ?

Non pour les parties communes : le syndic ou le mandataire AG suffit. Pour scanner les lots privatifs (par exemple en cas de contestation surface), il faut l'accord du copropriétaire concerné. Pour un scan complet d'immeuble incluant tous les lots, l'AG doit le voter en amont. Nous accompagnons la rédaction de la résolution si besoin.

Conservez-vous le nuage pour les ravalements futurs ?

Nous gardons une copie 1 an. Au-delà, c'est le nuage livré à la copropriété qui fait foi : archivez-le avec les documents de l'immeuble. Si un ravalement, un sinistre ou un litige survient ensuite, vous disposez de l'état T0 documenté et précis. C'est une base de comparaison datée pour démontrer une dégradation, justifier une assurance, ou simplement piloter la maintenance long-terme de l'immeuble.