Scan 3D pour copropriété — PPT, ravalement, audit et mémoire patrimoniale
Vous gérez une copropriété sans plans à jour, vous préparez un vote en AG sur un ravalement décennal, vous lancez un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), ou un copropriétaire conteste sa surface lot. GUYENNE ÉTUDES scanne l'immeuble, livre les plans communs cotés, les façades exactes et un dossier numérique communicable au conseil syndical et aux copropriétaires. Vous gagnez en assurance technique et en lisibilité de vote.
Vos enjeux concrets
Les contraintes de votre métier sont précises. Nos livrables et nos délais sont calés dessus, pas l'inverse.
Justifier un devis de travaux (ravalement, étanchéité, ITE) en AG sans plans à jour de l'immeuble
Préparer un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) chiffré sur une base géométrique fiable
Répondre à une contestation de surface lot par un copropriétaire (loi Carrez, charges)
Constituer la mémoire patrimoniale de l'immeuble en l'absence d'archives notariales
Communiquer visuellement avec le conseil syndical et les copropriétaires pendant le vote
Notre réponse, point par point
Plans communs cotés au DWG : escalier, cages, paliers, caves, combles, locaux techniques
Façades scannées avec relevé des décors, modénatures, fenêtres et lots : base ravalement opposable
Calcul de surface lot reproductible (Carrez) en cas de contestation copropriétaire
Visite virtuelle Matterport hébergée pour les présentations AG et les copropriétaires à distance
Archivage nuage de points 5 ans : mémoire patrimoniale opposable, base de comparaison pour litiges futurs
Workflow adapté à votre métier
Quatre étapes, du cadrage à la livraison. Chaque livrable est calé sur les usages réels des syndics & gestionnaires de copropriété.
1. Cadrage avec le syndic ou le conseil syndical
Vous nous précisez le besoin : PPT, ravalement obligatoire, audit énergétique, contestation surface, mémoire d'immeuble. Nous calons le périmètre : parties communes seules, façades, ou intégration de lots privatifs avec accord copropriétaires. Devis instantané par WhatsApp ou formulaire Tally.
2. Captation parties communes et façades
Intervention en 1 à 3 jours selon le volume. Scanner laser 3D mobile pour la productivité (cage d'escalier d'un immeuble haussmannien 6 étages scannée en une demi-journée), scanner statique pour les façades. Coordination avec gardien, copropriétaires, accès locaux techniques.
3. Production dossier AG
Plans DWG cotés (étages communs, coupes, élévations), calculs de surface si demandés, visite virtuelle Matterport pour la présentation visuelle. Format présentable aux copropriétaires : PDF pour l'AG, lien Matterport partageable.
4. Livraison dossier syndic complet
Tous les livrables sur un cloud sécurisé, accessible au syndic et au conseil syndical. Nuage de points archivé 5 ans côté GUYENNE ÉTUDES. Si un ravalement ou des travaux ont lieu plus tard, vous récupérez l'état T0 documenté pour comparer.
Livrables au format syndics & gestionnaires de copropriété
Vous recevez ce qui s'intègre directement dans votre workflow. Pas de conversion bricolée, pas de format propriétaire imposé.
Cas d'usage typiques
Combien ça coûte ?
Scan parties communes 3 €/m² intérieur, façade 2,50 €/m². Pour un immeuble haussmannien 6 étages, cage d'escalier + paliers + façade rue : 2 500 à 4 000 € HT selon volume. Visite virtuelle 2 €/m². Minimum 600 € HT. Déplacement IDF 150 € HT. Argument fort en AG : ce coût est marginal face au montant des travaux votés.
Devis gratuit pour syndics & gestionnaires de copropriété
Réponse instantanée. Planning ferme dès validation. Intervention sous 3 jours ouvrés en France.
Minimum 600 € HT. Déplacement IDF 150 € HT. Mode urgence < 48 h en option (+25%).