Relevé de bâtiment — Méthodes, prix, choisir son prestataire

Un relevé intérieur documente les volumes habitables : cloisonnements, hauteurs sous plafond, réservations, positions de baies, niveaux de sol. C'est la demande la plus fréquente, et celle où l'écart entre le plan existant et le bâtiment réel surprend le plus souvent.

Trois causes reviennent. Les cloisons ont bougé : une paroi déplacée lors d'un aménagement antérieur, sans mise à jour du plan. Les hauteurs varient : un faux plafond posé dans une pièce et pas dans la voisine fait perdre vingt centimètres sans que rien ne le signale. Et les sols ne sont pas plans : sur un plancher bois ancien, trois centimètres de dénivelé d'un mur à l'autre ne sont pas une anomalie mais la règle.

Un relevé au télémètre restitue des cotes ponctuelles ; il ne dit rien de ces variations parce qu'il ne mesure que là où on le pointe. Le scan laser relève la surface entière, ce qui permet ensuite de lire une hauteur en tout point plutôt qu'une valeur unique par pièce. Sur un projet d'agencement où chaque centimètre compte, la différence se voit à la pose.

Une façade se mesure mal depuis le sol. Au-delà du premier niveau, tout devient inaccessible : hauteurs d'allège, cotes de tableau, saillie des corniches, aplomb réel du mur. Les plans de façade dessinés sans relevé sont donc, presque toujours, une régularisation graphique — des niveaux répétés à l'identique parce que rien ne permettait de vérifier qu'ils différaient.

Ils diffèrent. Sur un immeuble haussmannien, les hauteurs d'étage décroissent en montant, les modénatures ne se répètent pas strictement d'un niveau à l'autre, et le nu de la façade présente un fruit de plusieurs centimètres sur toute sa hauteur. Ces écarts sont exactement ceux qui font échouer une commande de menuiseries ou une étude d'isolation par l'extérieur.

Pour une façade, nous employons le scanner statique plutôt que le scanner mobile : la densité de points doit rester constante jusqu'en haut, ce qu'une captation en marchant ne garantit pas. Le livrable est un plan de façade coté à l'échelle, généré depuis le nuage, avec les niveaux réels et non répétés. Compter 2,50 €/m² de façade développée.

L'intervention est plus courte et moins intrusive que ce que la plupart des maîtres d'ouvrage imaginent. Pour un plateau de 500 m², la captation occupe une demi-journée. Il n'y a ni câble au sol, ni trépied à déplacer toutes les cinq minutes : le scanner mobile relève en marchant, à allure normale.

Ce qui conditionne la qualité du relevé, c'est l'accès. Une porte fermée est une pièce non relevée, et un local encombré jusqu'au plafond masque les surfaces que l'on cherche précisément à mesurer. Nous demandons donc trois choses avant de venir : que tous les locaux soient ouverts, que les combles et locaux techniques soient accessibles s'ils entrent dans le périmètre, et qu'un référent puisse être joint sur place pendant l'intervention.

Le bâtiment peut rester occupé. La captation est passive — aucun rayonnement gênant, aucune coupure d'activité — et sur un site tertiaire nous intervenons en soirée ou le week-end sans surcoût dès lors que c'est planifié à l'avance. Sur un site industriel en exploitation, la production n'est pas arrêtée.