Restructuration complète

Relevé 3D pour rénovation lourde — restructuration, abattage de cloisons et RE2020

Vous restructurez un appartement haussmannien, une maison ancienne ou un plateau tertiaire. Le projet implique abattage de cloisons, redistribution complète, reprise de gros œuvre et second œuvre, isolation ITE ou ITI, mise en conformité RE2020. Vous avez besoin de connaître l'existant au millimètre, y compris les faux niveaux et les contraintes structurelles cachées. GUYENNE ÉTUDES scanne le bâti et livre la base géométrique commune que votre architecte, votre BE structure et vos entreprises exploitent jusqu'à la livraison.

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Vos enjeux

Les contraintes propres à ce cas d'usage sont précises. Nos livrables sont calés dessus, pas l'inverse.

Différencier précisément le gros œuvre porteur du second œuvre déposable avant d'abattre des cloisons

Documenter les faux niveaux et les planchers en pente du bâti ancien pour caler la nouvelle redistribution

Identifier les gaines techniques, descentes EU/EV et passages électriques masqués dans les doublages

Caler une isolation ITE ou ITI sur des façades non orthogonales sans surprise au chantier

Produire une base géométrique commune partagée entre architecte, BE structure, BE thermique et entreprises

Notre méthode

Quatre étapes calées sur le calendrier réel de votre projet, du cadrage à la livraison.

1. Cadrage projet de restructuration

Vous nous précisez le périmètre : appartement, maison, plateau tertiaire, immeuble entier. Vous indiquez les enjeux : abattage de cloisons, redistribution, ITE/ITI, mise aux normes RE2020, intégration MEP. Nous calons le LOD et les livrables sur l'usage chantier : maquette BIM pour la coordination, nuage pour le BE structure, DWG pour les entreprises.

2. Captation laser haute densité

Scanner laser 3D mobile pour les volumes courants, scanner laser 3D statique pour les zones de synthèse critique : locaux techniques, gaines palières, hauteurs sous poutre, descentes. Captation horodatée. Si le bâti est ancien et non orthogonal, nous augmentons la densité de stations pour capter chaque décroché.

3. Modélisation et identification structurelle

Maquette BIM LOD 300 archi + structure portante. Distinction claire entre murs porteurs (matériau apparent, épaisseur, position) et cloisons déposables. Identification des gaines techniques, descentes EU/EV et passages électriques visibles. Le BE structure exploite directement la maquette pour valider les abattages.

4. Livraison dossier rénovation lourde

Maquette .rvt ou .pln native, IFC, nuage de points e57, plans DWG cotés étages + coupes + façades + plan masse. Note technique de modélisation identifiant les zones sondées et les zones interprétées. Cloud sécurisé partagé entre architecte, BE et entreprises.

Ce que nous livrons

Des livrables précis, dans les formats utiles à votre équipe et à vos prestataires.

Maquette BIM LOD 300 Revit (.rvt) ou ArchiCAD (.pln) nativeExport IFC 2x3 ou IFC4 pour coordination multi-lotsNuage de points e57 et rcp recalé (BE structure et fluides)Plans DWG cotés : étages, coupes, façades, plan masseDistinction gros œuvre / second œuvre dans la maquetteRelevé des gaines techniques et descentes EU/EV apparentesNote technique identifiant les zones sondées et interprétées

Quand commander

Les moments du projet où ce relevé devient indispensable.

Vous démarrez une mission de rénovation lourde et avez besoin d'une base APD fiable

Le projet implique abattage de cloisons ou de murs porteurs : la validation BE structure exige des données réelles

Vous prévoyez une ITE ou une ITI : il faut connaître la géométrie réelle des façades, y compris les décrochés

Le bâti est ancien (haussmannien, faubourien, maison de ville XIXe) et non orthogonal

Vous devez répondre à la RE2020 : l'audit thermique exige une enveloppe géométrique précise

Combien pour votre projet ?

Calcul automatique au m² selon surface, livrables et délai. Réponse instantanée, sans engagement.

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Ce que nos derniers relevés ont mesuré

Chiffres tirés des dossiers livrés, sans retouche. Seule la commune est conservée : ni client, ni architecte, ni adresse.

Résidentiel · Paris

Appartement de prestige, 393 m² d'un seul tenant

393 m² modélisés · 1 niveau · 3,25 à 3,70 m sous plafond

Un plateau entier sous 3,70 m de hauteur sous plafond, distribué par un hall de 64 m². Quatre chambres, deux séjours, une salle à manger de 32 m². Le relevé a servi de base à une restructuration complète de la distribution.

Livré : Plan de niveau, 2 coupes, Tableau de surfaces, Dimensions des baies.

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Résidentiel · Montreuil

Maison de ville, du garage aux combles

390 m² modélisés · 4 niveaux · 1,97 à 3,29 m sous plafond

Quatre niveaux aux hauteurs très inégales : 1,97 m dans les caves, 3,29 m dans le séjour en contrebas, 2,05 m sous les combles aménagés en bureaux. C'est exactement le cas où un plan ancien se trompe sur les hauteurs, et où l'écart se paie en études.

Livré : 5 plans de niveau, Plan de toiture, 3 coupes, 2 façades, Tableau de surfaces, 313 m² d'extérieurs.

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Devis gratuit pour votre projet

Réponse instantanée. Planning ferme dès validation. Intervention sous 3 jours ouvrés en France.

Minimum 600 € HT. Déplacement IDF 150 € HT. Mode urgence < 48 h en option (+25%).

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Questions fréquentes

Pouvez-vous identifier les murs porteurs dans la maquette ?

Nous distinguons les murs porteurs apparents (épaisseur, matériau visible, position dans la trame structurelle) des cloisons légères. Cette distinction est documentée dans la maquette et la note technique. Toutefois, la validation finale du caractère porteur revient au BE structure : pour un mur dont la nature est douteuse (épaisseur intermédiaire, doublage opaque), un sondage destructif reste indispensable avant abattage.

Comment gérez-vous les faux niveaux et les planchers en pente du bâti ancien ?

C'est notre quotidien. Le bâti haussmannien, faubourien ou en pierre du sud-ouest n'est jamais orthogonal : aucun mur n'est d'équerre, aucun plancher n'est de niveau. Le scanner laser capte la géométrie réelle, pas une approximation. Les faux niveaux sont documentés au nuage de points et apparaissent dans les coupes. Votre architecte cale la redistribution sur la réalité du bâti, pas sur une supposition.

Relevez-vous les gaines techniques et les descentes EU/EV ?

Oui, dès qu'elles sont apparentes : gaines palières visibles, descentes en façade, passages techniques dans les locaux non doublés. Nous les positionnons dans la maquette et le DWG. Pour les passages dissimulés dans les doublages ou les faux plafonds non déposés, nous le signalons et préconisons un sondage non destructif (caméra thermique, endoscope) complémentaire.

La maquette est-elle compatible avec une étude RE2020 ?

Oui. La maquette LOD 300 fournit l'enveloppe géométrique précise nécessaire à un audit thermique RE2020 : façades cotées, planchers, toitures, ouvertures, ponts thermiques. Votre BE thermique exporte les surfaces directement vers Pléiades, Climawin, U22Win ou ClimaBIM. Pour une étude ACV complète, la maquette sert de support à la quantification des matériaux existants conservés.

Combien de temps pour un appartement haussmannien de 150 m² ?

Captation 3 à 4 heures sur place. Livraison sous 72 heures : maquette BIM LOD 300, plans DWG cotés, nuage de points. Mode urgence sous 48 h disponible (+25%). Pour un immeuble entier (1 000 m² parties communes + lots), comptez 3 semaines de production.

Pouvez-vous coordonner architecte, BE structure et entreprises sur la même maquette ?

Nous fournissons la base géométrique commune : maquette BIM native (Revit ou ArchiCAD), IFC pour la coordination multi-lots, nuage de points pour le BE structure et les fluides. Chaque intervenant ouvre le format adapté à son outil. La coordination active (clash detection, synthèse MEP) est une autre prestation : nous travaillons avec des partenaires synthèse BIM si vous n'avez pas d'équipe dédiée.