Maquette numérique d'un bâtiment existant — BIM rétroactif
Modéliser un bâtiment qui existe déjà, en BIM, à partir du réel. C'est le rôle de la maquette numérique d'existant (scan-to-BIM, HBIM, modèle as-built). Méthode, niveaux de détail, formats, prix, délais : tout est ici.
GUYENNE ÉTUDES modélise des maquettes BIM Revit et ArchiCAD d'existant depuis 2016. Livraison 72 h pour 100 m². Tarif 3 €/m². Export IFC systématique pour vos lots techniques.
De quoi parle-t-on ?
Une maquette numérique d'existant est un modèle BIM (Revit, ArchiCAD, IFC) qui reproduit un bâtiment réel. Pas de projet, pas d'hypothèse : la donnée d'entrée est le bâti tel qu'il est, capté par scanner laser 3D.
Dans le métier, on l'appelle aussi scan-to-BIM, modèle as-built ou HBIM (Heritage BIM) pour le patrimoine. Toutes ces appellations désignent la même méthode : scanner le réel, modéliser à la main sur le nuage, livrer une maquette BIM exploitable.
C'est le préalable indispensable à tout projet d'architecture sur l'existant : rénovation lourde, surélévation, restructuration, audit énergétique, synthèse BIM multi-lots, jumeau numérique.
Maquette neuve vs maquette d'existant
Les deux usent du même outil (Revit, ArchiCAD) mais répondent à des contraintes différentes. Méthode, LOD attendu, familles utilisées : tout diverge.
| Aspect | Maquette neuve | Maquette d'existant |
|---|---|---|
| Géométrie | Orthogonale par hypothèse | Hors-équerre, tassée, non plane |
| Source de données | Cahier des charges et CCTP | Nuage de points issu du scan 3D |
| Contraintes | Programme et budget | Bâti, structure porteuse, réseaux en place |
| Liberté de modélisation | Totale | Contrainte par la réalité mesurée |
| LOD typique | LOD 300 à LOD 500 | LOD 200 à LOD 300 (as-built) |
| Erreur tolérable | Définie par le projet | Sous 5 mm à 2 cm selon usage |
La méthode « as-built BIM » en 4 étapes
1. Captation sur site
Scanner laser 3D mobile pour le rendement, scanner laser 3D statique pour les zones critiques (façades, charpentes). Stations multiples, recouvrement contrôlé. Sur 100 m², 1 jour. Sur 500 m², 2 à 3 jours.
2. Traitement et assemblage du nuage
Logiciel d'assemblage de nuage de points. Géoréférencement si demandé. Contrôle d'erreur station par station. Erreur globale d'assemblage maintenue sous 5 mm pour tout le projet.
3. Modélisation native Revit ou ArchiCAD
Modélisation à la main par un BIM modeleur sur le nuage de points, jamais par conversion automatique. Familles paramétriques, niveaux corrects, vues 2D synchronisées, nomenclatures de base.
4. Livraison BIM + IFC + nuage source
Maquette .rvt ou .pln native, export IFC 2x3 ou IFC4 pour l'interopérabilité, nuage de points .e57 et .rcp comme preuve métrologique, plans DWG cotés, rapport de précision.
LOD 100, 200, 300, 400 — quel niveau choisir ?
Le LOD (Level of Development) détermine la richesse géométrique et informationnelle de la maquette. Plus il est élevé, plus la maquette est précise, plus elle coûte. Sur l'existant, le LOD 200 ou LOD 300 couvre 95 % des besoins.
| LOD | Contenu | Usage | Recommandation |
|---|---|---|---|
| LOD 100 | Volumes simplifiés, surfaces brutes | Étude de faisabilité, esquisse, programmation | Insuffisant pour l'existant — sauf études préalables |
| LOD 200 | Éléments génériques cotés, dimensions correctes | APS, APD, étude de rénovation légère | Standard pour la majorité des projets de rénovation |
| LOD 300 | Éléments spécifiques avec dimensions et matériaux précis | PRO, DCE, dépôt de permis, lots techniques | Recommandé pour permis de construire et marché de travaux |
| LOD 400 | Détails de fabrication et d'assemblage | Exécution, préfabrication, suivi chantier | Réservé aux lots techniques en phase EXE |
Formats livrés
Nous livrons systématiquement dans le format natif demandé (Revit ou ArchiCAD) accompagné de l'IFC pour l'interopérabilité. Le nuage de points source est joint comme preuve métrologique réutilisable.
Interopérabilité BIM
L'écosystème BIM repose sur l'échange via IFC (Industry Foundation Classes), norme ouverte ISO 16739. Une maquette Revit exportée en IFC peut être ré-ouverte dans ArchiCAD, et inversement.
La géométrie, les niveaux, les nomenclatures de base passent correctement. Les familles paramétriques natives restent dans leur logiciel d'origine. Pour vos lots techniques (structure, fluides, électricité), l'IFC est le format d'échange à exiger.
Nous livrons l'IFC 2x3 et IFC4 selon votre besoin. La version 2x3 reste la plus compatible avec les vieux écosystèmes ; IFC4 ajoute le support BCF et de la classification.
Combien coûte une maquette BIM d'existant ?
Tarification au m² selon le LOD et la complexité du bâti. Devis instantané en ligne. Minimum de facturation 600 € HT.
Délais de livraison
Comptés à partir du passage sur site, jusqu'à livraison complète des fichiers (maquette + IFC + nuage + plans). Mode urgence disponible (+25 %) pour livraison sous 48 h sur les petites surfaces.
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Réponse instantanée. Planning ferme dès validation.
Maquette BIM d'existant LOD 200/300 : 3 €/m². IFC + nuage source inclus. Livraison 72 h pour 100 m².