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Projet extension verticale

Relevé 3D pour surélévation — étude de faisabilité, charpente existante et PC surélévation

Vous étudiez la surélévation d'une maison, d'un immeuble haussmannien ou d'un bâtiment tertiaire. Le COS du PLU autorise une extension verticale, mais l'altitude réelle du bâti, l'état de la charpente existante et la capacité portante des murs conditionnent la faisabilité. GUYENNE ÉTUDES scanne le bâtiment, lève les altitudes en repère local ou Lambert 93, relève la charpente apparente et livre les plans cotés que votre architecte et votre BE structure exploitent pour l'étude de faisabilité, le chiffrage et le dépôt PC.

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Vos enjeux

Les contraintes propres à ce cas d'usage sont précises. Nos livrables sont calés dessus, pas l'inverse.

Lever les altitudes réelles du bâti (faîtage, égout, acrotère) pour vérifier la marge sous le plafond du PLU et le COS

Caractériser la charpente existante (bois, métallique, béton) avant chiffrage du renforcement ou de la dépose

Identifier la capacité portante des murs et des fondations qui supporteront la surélévation

Anticiper les contraintes IGH si la surélévation fait franchir le seuil 28 m (logement) ou 50 m (autres usages)

Documenter les vues depuis le voisinage (servitudes, droit de vue, ABF) pour défendre le PC

Notre méthode

Quatre étapes calées sur le calendrier réel de votre projet, du cadrage à la livraison.

1. Cadrage faisabilité

Vous nous précisez le périmètre : étude de faisabilité avant achat, conception architecte avant PC, audit structurel par le BE. Nous calons les livrables sur l'usage : altitudes pour l'étude PLU, relevé charpente pour le BE structure, façades pour la défense PC en cas de servitudes.

2. Captation laser intérieur et extérieur

Scanner laser 3D mobile pour les volumes intérieurs et la circulation jusqu'aux combles. Scanner laser 3D statique pour les façades, le faîtage et le plan masse. Géoréférencement Lambert 93 ou repère local au choix, pour caler les altitudes sur le PLU et le cadastre.

3. Relevé charpente et structure portante

Captation détaillée de la charpente existante apparente : pannes, chevrons, fermes, contreventement. Les sections sont relevées au nuage de points, le BE structure dimensionne sur des données réelles. Pour les murs porteurs, nous documentons l'épaisseur, le matériau apparent et les ouvertures existantes.

4. Livraison dossier surélévation

Plans cotés DWG (étages, combles, charpente, façades), coupes verticales avec altitudes, plan masse géoréférencé, nuage de points e57 pour le BE structure. Maquette BIM LOD 300 en option pour le travail de conception et le dépôt PC. Délai 72 h pour une maison, 10 jours pour un immeuble 500 m².

Ce que nous livrons

Des livrables précis, dans les formats utiles à votre équipe et à vos prestataires.

Plans d'étage et plan de combles cotés DWG, échelle 1/50Coupes verticales avec altitudes (faîtage, égout, niveau fini)Plan masse géoréférencé Lambert 93 (calage PLU et cadastre)Relevé charpente existante : pannes, chevrons, fermes, sectionsÉlévations de façade cotées pour PC surélévationNuage de points e57 pour le BE structureMaquette BIM LOD 300 sur option (Revit ou ArchiCAD)

Quand commander

Les moments du projet où ce relevé devient indispensable.

Étude de faisabilité avant achat : confirmer la capacité de surélévation autorisée par le PLU
Phase conception architecte : caler la surélévation sur les altitudes réelles, pas estimées
Audit BE structure : caractériser la charpente et les murs porteurs avant chiffrage
Dépôt PC surélévation : produire le dossier graphique existant + projet sur base commune
Servitudes voisinage : documenter les vues et défendre le PC face à un éventuel recours

Exemple de chiffrage

Pour une maison de ville 120 m² avec étude charpente et plan masse géoréférencé : 1 200 à 1 500 € HT, livré sous 72 h. Pour un immeuble haussmannien R+5 sur 600 m² avec relevé combles et façades : 4 000 à 5 500 € HT, livré sous 10 jours.

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Devis gratuit pour votre projet

Réponse instantanée. Planning ferme dès validation. Intervention sous 3 jours ouvrés en France.

Minimum 600 € HT. Déplacement IDF 150 € HT. Mode urgence < 48 h en option (+25%).

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Questions fréquentes

Pouvez-vous lever les altitudes pour vérifier le plafond du PLU ?
Oui. Avec géoréférencement Lambert 93, nous donnons l'altitude NGF du faîtage existant, de l'égout, de l'acrotère et du niveau fini fini. Votre architecte ou votre BE compare directement à la hauteur maximale autorisée par le PLU. Précision absolue centimétrique en zone dégagée (GPS RTK), millimétrique en relatif pour les comparaisons internes.
Relevez-vous la charpente existante en détail ?
Oui, dès qu'elle est apparente (combles non aménagés, accès toiture). Le nuage de points capte chaque pièce de bois ou de métal : pannes, chevrons, fermes, contreventement, sablières. Les sections sont mesurables au nuage avec une précision suffisante pour un dimensionnement BE structure. Si la charpente est dissimulée (faux plafonds, doublages), nous le signalons et préconisons un sondage destructif complémentaire.
Le relevé sert-il directement au BE structure pour le chiffrage du renforcement ?
Oui. Le BE structure ouvre le nuage de points e57 dans son outil (Tekla, Allplan, AutoCAD, Revit Structure) et dimensionne le renforcement nécessaire sur des données géométriques réelles. Plus de dimensions estimées, plus d'aléas de chiffrage. Sur option, nous livrons aussi une maquette LOD 300 de la structure portante, qui sert de conteneur lié à l'étude du BE.
Que se passe-t-il si la surélévation passe le seuil IGH ?
Au-delà de 28 m de hauteur (logement) ou 50 m (autres usages), le bâtiment devient IGH et le régime change radicalement : sécurité incendie, désenfumage, accessibilité. Nous documentons l'altitude exacte du bâti existant pour que votre équipe de conception sache où se situe la marge réelle. Si la surélévation prévue franchit le seuil, votre architecte intègre les contraintes IGH dès l'esquisse.
Pouvez-vous documenter les vues depuis les voisins pour défendre le PC ?
Oui. Sur demande, nous produisons des coupes de vues théoriques depuis les bâtiments voisins, à partir du plan masse géoréférencé et du nuage de points. Utile pour anticiper un recours de tiers basé sur la perte d'ensoleillement ou de vue, et pour défendre le projet face à un voisin opposé.
Combien coûte un relevé surélévation pour un immeuble haussmannien ?
Pour un immeuble haussmannien R+5 600 m² avec combles, façades, plan masse géoréférencé et relevé charpente existante : 4 000 à 5 500 € HT, livré sous 10 jours ouvrés. Maquette BIM LOD 300 en option à 3 €/m² supplémentaires. Ce coût est marginal face au montant d'une opération de surélévation (souvent 1 500 à 3 000 €/m² créé).

Services associés

Les prestations directement liées à ce cas d'usage.

Service
Relevé 3D laser scanner
Service
Scan to BIM Revit / ArchiCAD
Service
Plans 2D DWG cotés