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Outil gratuit

Calcul de surface : plancher, Carrez, habitable, emprise au sol

Saisissez vos pièces une par une. L'outil calcule la surface de plancher, la surface Carrez, la surface habitable et l'emprise au sol.

Chaque pièce affiche ce qui est compté et pourquoi, article à l'appui. Règle du 1,80 m, garages, combles, déduction de 10 % : tout est appliqué.

Pièce par pièce

Mesurez chaque pièce au sol, entre cloisons. Indiquez la partie dont la hauteur sous plafond est inférieure ou égale à 1,80 m.

  • m²
    m²
    Plancher 28 m² : comptée. Niveau clos et couvert : compté (R.111-22).Carrez 28 m² : comptée. Local clos et couvert de la partie privative : compté.Habitable 28 m² : comptée. Pièce du logement : comptée (R.156-1).
  • m²
    m²
    Plancher 9,5 m² : comptée. Niveau clos et couvert : compté (R.111-22).Carrez 9,5 m² : comptée. Local clos et couvert de la partie privative : compté.Habitable 9,5 m² : comptée. Pièce du logement : comptée (R.156-1).
  • m²
    m²
    Plancher 12 m² : comptée. Niveau clos et couvert : compté (R.111-22).Carrez 12 m² : comptée. Local clos et couvert de la partie privative : compté.Habitable 12 m² : comptée. Pièce du logement : comptée (R.156-1).
  • m²
    m²
    Plancher 4,5 m² : comptée. Niveau clos et couvert : compté (R.111-22).Carrez 4,5 m² : comptée. Local clos et couvert de la partie privative : compté.Habitable 4,5 m² : comptée. Pièce du logement : comptée (R.156-1).
  • m²
    m²
    Plancher 13 m² : comptée. Niveau clos et couvert : compté (R.111-22).Carrez 13 m² : comptée. Local clos et couvert de la partie privative : compté.Habitable 13 m² : comptée. Combles aménagés : comptés, hors parties sous 1,80 m.
  • m²
    m²
    Plancher 0 m² : exclue. Stationnement des véhicules, rampes comprises : déduit (R.111-22, 4°).Carrez 0 m² : exclue. Garages et emplacements de stationnement exclus.Habitable 0 m² : exclue. Garages exclus (R.156-1).
  • m²
    m²
    Plancher 0 m² : exclue. Ni clos ni couvert : hors surface de plancher.Carrez 0 m² : exclue. Balcons, terrasses et loggias ouvertes exclus.Habitable 0 m² : exclue. Terrasses, loggias, balcons exclus (R.156-1).
m²

Emprise au sol des cloisons et murs intérieurs. Comptée dans la seule surface de plancher. Ordre de grandeur : 5 à 8 % de la surface des pièces.

Surface de plancher

71 m²

R.111-22 code de l'urbanisme

Surface Carrez

67 m²

Décret du 17 mars 1967, art. 4-1

Surface habitable

67 m²

R.156-1 code de la construction

Emprise au sol

96 m²

R.420-1. Avec terrasse surélevée : 96 m²

Emprise au sol

Projection verticale du volume, débords et surplombs inclus. Sont exclus les modénatures, les marquises et les débords de toiture non soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

m
m
m²

Balcon ou auvent sur poteaux, encorbellement.

m²

Garage, abri de jardin, carport.

m²

Prise en compte selon sa hauteur : voir le PLU. Une terrasse de plain-pied non couverte n'en crée pas.

Calcul indicatif. Le PLU peut préciser les règles locales d'emprise et de hauteur. En cas de doute, le service urbanisme de la mairie fait foi.

Mode d'emploi

  1. 01

    Listez les pièces

    Une ligne par pièce, avec son type. Le type décide ce qui est compté : un garage n'entre dans aucune des trois surfaces.

  2. 02

    Saisissez les mesures

    Surface au sol entre cloisons, puis la partie sous 1,80 m de hauteur. Les combles et les sous-pentes sont concernés.

  3. 03

    Complétez le bâtiment

    Emprise des cloisons intérieures, logement collectif ou non. Puis l'emprise au sol : dimensions extérieures, débords, annexes.

  4. 04

    Lisez et exportez

    Les quatre surfaces s'affichent côte à côte. Chaque pièce montre ce qui est compté et pourquoi. Export CSV pour votre dossier.

Surface de plancher, Carrez, habitable, emprise : les différences

Quatre surfaces, quatre textes, quatre usages. Elles partent des mêmes pièces mais ne déduisent pas les mêmes choses. Dans l'exemple de l'outil, la surface de plancher dépasse la surface habitable de 4 m².

SurfaceTexteCe qui est comptéSert à
Surface de plancherArt. R.111-22, code de l'urbanismeNiveaux clos et couverts, au nu intérieur des façades, cloisons comprises. Plus de 1,80 m sous plafond.Permis, déclaration préalable, seuil de 150 m² du recours à l'architecte
Surface CarrezLoi du 18 décembre 1996, décret du 17 mars 1967 (art. 4-1)Locaux clos et couverts du lot, murs et cloisons déduits. Plus de 1,80 m. Lots de 8 m² au moins.Vente d'un lot de copropriété
Surface habitableArt. R.156-1, code de la construction et de l'habitationMêmes déductions que Carrez, plus les vérandas, combles non aménagés, caves, garages, loggias.Bail d'habitation (loi Boutin), normes de logement décent
Emprise au solArt. R*420-1, code de l'urbanismeProjection verticale du volume, débords soutenus inclus.Seuils de déclaration préalable, coefficient d'emprise du PLU

Une extension de 25 m² au sol peut ainsi créer 22 m² de surface de plancher. Son emprise, murs et débords compris, peut atteindre 28 m². Les seuils d'autorisation regardent les deux. Notre simulateur permis ou déclaration préalable vous dit lequel déposer.

Comment calculer la surface de plancher

On additionne les surfaces de chaque niveau clos et couvert, mesurées au nu intérieur des façades. Les cloisons et les murs de refend intérieurs restent dans le calcul. Seule l'épaisseur des murs de façade est exclue.

L'article R.111-22 prévoit huit déductions :

  1. l'épaisseur des murs autour des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ;
  2. les vides et trémies des escaliers et ascenseurs ;
  3. les surfaces de hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 m ;
  4. le stationnement des véhicules, rampes et aires de manœuvre comprises ;
  5. les combles non aménageables ;
  6. les locaux techniques d'un immeuble collectif, locaux à déchets compris ;
  7. les caves et celliers desservis uniquement par une partie commune ;
  8. 10 % des surfaces d'habitation, si les logements sont desservis par des parties communes intérieures.

L'outil applique ces règles par type de pièce. Saisissez les pièces entre cloisons, puis l'emprise des cloisons à part : elle s'ajoute à la seule surface de plancher.

Les erreurs fréquentes

  • Parler de SHON ou de SHOB.Elles ont disparu le 1er mars 2012. Les formulaires demandent la surface de plancher et l'emprise au sol.
  • Oublier la règle du 1,80 m. Sous une pente de toit, une chambre de 15 m² au sol peut ne compter que 9 m². La mesure se fait à 1,80 m du sol, pas au faîtage.
  • Déduire les cloisons de la surface de plancher.Elles y restent. C'est la différence la plus fréquente avec la surface habitable.
  • Compter une véranda dans l'habitable. Elle entre en Carrez si elle est close et couverte. Elle sort de la surface habitable.
  • Sous-estimer l'enjeu Carrez.La surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle de l'acte ? L'acheteur peut obtenir une baisse du prix proportionnelle. Il doit agir dans l'année qui suit la signature.

Deux exemples chiffrés

Une maison avec combles et garage.C'est l'exemple chargé dans l'outil. Séjour 28 m², cuisine 9,5 m², chambre 12 m², salle d'eau 4,5 m², combles de 18 m² dont 5 m² sous 1,80 m. S'y ajoutent un garage de 16 m², une terrasse de 12 m² et 4 m² de cloisons.

  • Surface de plancher : 71 m². Les 4 m² de cloisons comptent, le garage et la terrasse non.
  • Surface habitable : 67 m². Cloisons déduites, combles comptés pour 13 m² seulement.
  • La surface Carrez donnerait aussi 67 m², mais elle ne concerne que les lots de copropriété.

Un appartement en immeuble collectif. Séjour et chambres 52 m², cuisine 8 m², salle de bains 5 m², 5 m² de cloisons. La cave de 6 m² est desservie par le couloir commun du sous-sol.

  • Surface de plancher : 70 m² moins 10 %, soit 63 m². La cave est déduite.
  • Surface Carrez et surface habitable : 65 m².

Ici, la surface de plancher passe sous la surface habitable. C'est l'effet de la déduction de 10 %, propre aux logements desservis par des parties communes intérieures.

Surface taxable : ce n'est pas la surface de plancher

La taxe d'aménagement se calcule sur la surface taxable. Elle reprend les niveaux clos et couverts de plus de 1,80 m, au nu intérieur des façades, trémies déduites.

Deux différences changent souvent le montant. La surface taxable ne déduit pas les 10 % des logements collectifs. Elle inclut le stationnement clos et couvert, comme un garage.

Prenez une maison de 120 m² avec un garage de 20 m². Elle déclare 120 m² de surface de plancher. Sa surface taxable est de 140 m². Notre simulateur de taxe d'aménagement part de ce chiffre.

Quand faire relever le bâtiment

Le calcul vaut ce que valent les mesures. Sur un bâtiment ancien, les murs ne sont pas d'équerre. Les plans d'origine ne tiennent pas compte des travaux faits depuis.

Un permis proche du seuil de 150 m² ou une vente en copropriété demandent des mesures sûres. Un relevé fiable évite un dossier refusé ou un litige. Un scanner laser 3D mesure chaque pièce à 2 mm près, combles et hauteurs sous plafond compris.

Le relevé de bâtiment livre les plans DWG et le tableau des surfaces par pièce.

Règles et valeurs vérifiées le 25 octobre 2026.Ce calcul est indicatif : il ne remplace ni le service d’urbanisme, ni le contrôleur technique.

Des surfaces mesurées, pas estimées

Nous relevons le bâtiment au scanner laser 3D et livrons les plans DWG avec le tableau des surfaces par pièce. Intervention partout en France.

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Questions fréquentes

Quelle est la différence entre surface habitable et surface de plancher ?
La surface de plancher garde les cloisons et murs de refend intérieurs, les vérandas et les celliers d'une maison. La surface habitable les déduit. Elle est donc toujours plus petite.
Les cloisons comptent-elles dans la surface de plancher ?
Oui. La surface de plancher se mesure au nu intérieur des murs de façade. Les cloisons et refends intérieurs restent dans le calcul. Seules les embrasures des baies extérieures sont déduites.
Un garage compte-t-il dans la surface de plancher ?
Non. Les surfaces de stationnement sont déduites, rampes et aires de manœuvre comprises. En revanche, un garage clos et couvert compte dans l'emprise au sol et dans la surface taxable.
Comment calculer la loi Carrez avec des combles ?
Seules les parties de plus de 1,80 m de hauteur sous plafond sont comptées. Mesurez la surface au sol, puis retirez la zone où la hauteur est inférieure à 1,80 m.
La terrasse compte-t-elle dans l'emprise au sol ?
Une terrasse de plain-pied non couverte n'en crée pas. Une terrasse surélevée peut en créer selon sa hauteur. Le PLU de la commune précise la règle locale.
Que se passe-t-il si la surface Carrez est fausse ?
La surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle de l'acte ? L'acheteur peut demander une baisse du prix proportionnelle. Il dispose d'un an après la vente.

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