Chaque projet livré donne un dossier d'état des lieux : plans par niveau, coupes, façades et tableau de surfaces.
Voici ce qu'il y avait dedans. Surfaces relevées, hauteurs sous plafond mesurées, livrables réellement produits — repris tels quels du tableau de surfaces de chaque dossier.
Ce sont des extraits, pas un bilan. GUYENNE ÉTUDES relève depuis 2018 ; les chantiers détaillés ci-dessous ont été retenus parce que leur dossier illustre bien une difficulté de relevé, pas parce qu'ils représenteraient l'ensemble de notre activité.
Les noms de maîtrise d'ouvrage, de maîtrise d'œuvre et les adresses ont été retirés. Seule la commune est conservée.
m² détaillés ici
3 773
m² détaillés ici
m² modélisés
2 217
m² modélisés
niveaux relevés
45
niveaux relevés
chantiers détaillés ici
18
chantiers détaillés ici
18 chantiers
PatrimoineVersailles
Maison de maître, quatre niveaux et un parc
m² modélisés
539
m² modélisés
niveaux
4
niveaux
m² de pièces
406
m² de pièces
m sous plafond
2,1–3,1
m sous plafond
Sous-sol habité, réception en rez-de-chaussée, chambres aux étages. Le parc et les abords ont été relevés en même temps que le bâti : 785 m² d'extérieurs, soit une fois et demie la surface intérieure. Les façades portent des baies en plein cintre à archivolte mouluré, relevées avec leur modénature.
Rez-de-chaussée. Chaque pièce porte sa hauteur sous plafond, son niveau et sa surface relevée.
Sous-sol habité. Cinq locaux techniques relevés au même titre que les pièces de vie.
Premier étage. Un séjour de 56,9 m² d'un seul tenant.
Coupe transversale. Elle se génère depuis la maquette, elle ne se redessine pas.
Façade sur jardin. Fronton, baies cintrées, balustrade et volets persiennés relevés avec leur modénature.
Plan de toiture. Lucarnes, souches et noues, pour l'étude de surélévation.
Composition relevée, niveau par niveau
Sous-sol132,9 m²
Séjour
28,3
Hall
19,6
Chambre
16,1
Salle de bain
10,1
Salle à manger
7,4
Locaux techniques (5)
51,4
Rez-de-chaussée117,8 m²
Séjour
32,1
Hall
23,6
Chambre
17,4
Bureau
15,4
Cuisine
14,6
Buanderie
12,0
WC
2,7
1ᵉʳ étage77,9 m²
Séjour
56,9
Cuisine
11,8
Hall
9,2
2ᵉ étage77,6 m²
Chambre
25,7
Chambre
16,3
Hall
12,4
Chambre
11,6
Séjour
11,6
Plan de masse4 plans de niveauPlan de toiture2 coupes3 façadesTableau de surfaces
PatrimoineSaint-Cloud
Hôtel particulier, une cuisine de 43 m²
m² modélisés
415
m² modélisés
niveaux
4
niveaux
m² de pièces
314
m² de pièces
m sous plafond
2,1–3,9
m sous plafond
Quatre niveaux desservis par deux escaliers, sur un terrain en pente : le séjour du sous-sol est de plain-pied côté jardin. La cuisine du rez-de-chaussée fait 43 m² sous 3,85 m. Les 444 m² d'extérieurs modélisés couvrent les terrasses en gradins et les accès.
Rez-de-chaussée. La cuisine fait 43,35 m² sous 3,85 m — hauteur relevée, pas déduite du plan d’archive.
Sous-sol. Le terrain est en pente : ce niveau est de plain-pied côté jardin.
Premier étage. Deux escaliers desservent les niveaux, ce que le plan d’origine ne montrait pas.
Coupe AA. Les quatre niveaux et le dénivelé du terrain, générés depuis le nuage.
Composition relevée, niveau par niveau
Sous-sol92,5 m²
Séjour
33,1
Cuisine
20,4
Chambre
13,0
Locaux (3)
17,9
Hall
4,6
Salle de bain et WC
3,6
Rez-de-chaussée114,1 m²
Séjour
44,2
Cuisine
43,4
Hall
24,6
WC
2,0
1ᵉʳ étage61,8 m²
Chambre
19,2
Chambre
17,5
Hall
10,1
Chambre
7,9
Salle de bain
5,7
2ᵉ étage45,4 m²
Chambre
28,0
Hall
8,8
Salle de bain
8,7
4 plans de niveau2 coupes3 façadesTableau de surfaces444 m² d'extérieurs
RésidentielMontreuil
Maison de ville, du garage aux combles
m² modélisés
390
m² modélisés
niveaux
4
niveaux
m² de pièces
312
m² de pièces
m sous plafond
2,0–3,3
m sous plafond
Quatre niveaux aux hauteurs très inégales : 1,97 m dans les caves, 3,29 m dans le séjour en contrebas, 2,05 m sous les combles aménagés en bureaux. C'est exactement le cas où un plan ancien se trompe sur les hauteurs, et où l'écart se paie en études.
Sous-sol et rez-de-chaussée, avec l’emprise du terrain et les accès.
Premier et deuxième étage. Bureaux à l’étage, chambres au premier.
Plan de toiture. Emprise, débords et souches, pour l’étude de surélévation.
Coupes AA et BB. Du garage en sous-sol jusqu’aux combles.
Composition relevée, niveau par niveau
Sous-sol75,1 m²
Cave
21,8
Cave
21,3
Locaux (2)
22,5
Cave
5,5
Hall
4,0
Rez-de-chaussée122,1 m²
Séjour
37,9
Salle à manger
19,5
Garage
17,8
Cuisine
17,6
Local
11,0
Hall
9,6
Salle de bain et WC
6,3
Dressing
2,4
1ᵉʳ étage69,0 m²
Chambre
14,2
Chambre
10,5
Salle de bain
10,4
Chambre
9,9
Chambre
8,6
Séjour
8,5
Hall
5,3
2ᵉ étage45,6 m²
Bureau
20,4
Bureau
13,4
Bureau
9,0
Hall
2,7
5 plans de niveauPlan de toiture3 coupes2 façadesTableau de surfaces313 m² d'extérieurs
RésidentielParis
Appartement de prestige, 393 m² d'un seul tenant
m² modélisés
393
m² modélisés
niveau
1
niveau
m² de pièces
285
m² de pièces
m sous plafond
3,3–3,7
m sous plafond
Un plateau entier sous 3,70 m de hauteur sous plafond, distribué par un hall de 64 m². Quatre chambres, deux séjours, une salle à manger de 32 m². Le relevé a servi de base à une restructuration complète de la distribution.
Plan et coupes. 284,62 m² de pièces d’un seul tenant, sous 3,70 m dans les volumes principaux.
Composition relevée, niveau par niveau
Rez-de-chaussée284,6 m²
Hall (3)
73,5
Séjour
35,0
Salle à manger
31,7
Chambre 01
26,9
Séjour
25,7
Chambre 03
21,9
Cuisine
18,4
Chambre 04
16,6
Chambre 02
16,6
Salles de bain (2)
11,3
Dressing
4,7
Plan de niveau2 coupesTableau de surfacesDimensions des baies
RésidentielParis
Duplex haussmannien, séjour de 42 m²
m² de pièces
194
m² de pièces
niveaux
2
niveaux
pièces relevées
11
pièces relevées
m sous plafond
2,2–3,4
m sous plafond
Deux niveaux reliés par un escalier de quatorze marches, aux hauteurs très variables : 3,05 m dans le séjour, 2,22 m dans les dépendances, 3,40 m dans la chambre à l'étage. Quatre chambres, un bureau, une salle à manger de 22 m².
Rez-de-chaussée. Le séjour fait 42,28 m² sous 3,05 m.
Premier étage. Niveau partiel : 24,38 m² seulement, sur deux altimétries différentes.
Coupes AA, BB et CC. Les décrochements de niveau apparaissent, invisibles en plan.
Composition relevée, niveau par niveau
Rez-de-chaussée169,3 m²
Séjour
42,3
Hall (3)
24,0
Salle à manger
22,4
Chambre 03
15,6
Chambre 01
15,3
Bureau
14,3
Salles de bain (2)
12,2
Chambre 02
11,9
Cuisine
7,7
1ᵉʳ étage24,4 m²
Chambre 04
16,7
Salle de bain
7,7
2 plans de niveau3 coupesTableau de surfaces
RésidentielParis
Appartement avec terrasse, en rez-de-chaussée
m² modélisés
109
m² modélisés
niveau
1
niveau
m² de pièces
107
m² de pièces
m sous plafond
2,5–2,7
m sous plafond
Séjour de 36 m² ouvrant sur une terrasse de 16 m², deux chambres et deux salles de bain. Plafonds bas — 2,53 m — sur un plateau ancien où chaque centimètre comptait pour le projet d'aménagement.
Plan et coupe. La terrasse de 15,95 m² est relevée au même titre que l’intérieur.
Composition relevée, niveau par niveau
Rez-de-chaussée107,1 m²
Séjour
35,7
Chambre 02
19,6
Terrasse
16,0
Hall
9,8
Chambre 01
9,6
Cuisine
9,4
Salles de bain
5,4
WC
1,5
Plan de niveauCoupeTableau de surfaces
RésidentielParis
Duplex à mezzanine, séjour sous 4,05 m
m² de pièces
137
m² de pièces
niveaux
2
niveaux
pièces relevées
11
pièces relevées
m sous plafond
1,9–4,1
m sous plafond
Un volume de séjour de 38 m² sous 4,05 m de hauteur, surmonté d'une mezzanine où se trouve la cuisine. Le relevé a dû traiter cinq niveaux de sol différents sur deux étages — de −0,00 à +0,51 au rez-de-chaussée seul, ce qu'aucun plan ancien ne mentionnait.
Composition relevée, niveau par niveau
Rez-de-chaussée92,4 m²
Séjour
37,8
Chambre 3
16,0
Chambre 2
10,3
Chambre 1
9,8
Hall
6,1
Salle de bain
5,0
Salle de bain 2
3,8
Dressing
2,9
WC
0,8
Mezzanine44,2 m²
Cuisine
32,6
Balcon
11,5
2 plans de niveau2 coupesTableau de surfaces
PatrimoineToulouse
Immeuble de rapport, sept niveaux
m² de pièces
314
m² de pièces
niveaux
7
niveaux
pièces relevées
30
pièces relevées
m sous plafond
2,2–3,6
m sous plafond
Du sous-sol au comble, dix-neuf mètres de dénivelé et sept niveaux relevés : un logement par étage, tous de plan identique mais aux hauteurs sous plafond décroissantes — 3,47 m au premier, 2,79 m au cinquième. Le dossier distingue surface habitable et surface plancher, 314 m² contre 448 m².
Sous-sol et rez-de-chaussée. La parcelle est triangulaire : aucun angle droit dans le bâti.
Premier et deuxième étage. Les niveaux ne se superposent pas à l’identique.
Comble. Hauteurs sous plafond relevées point par point sous la pente.
Coupes AA et BB. Sept niveaux, du sous-sol au comble.
Composition relevée, niveau par niveau
Sous-sol29,7 m²
Cave 02
13,0
Hall
8,8
Cave 03
5,7
Cave 01
2,2
Rez-de-chaussée18,7 m²
Hall et dégagements
18,7
1ᵉʳ étage36,7 m²
Séjour
23,0
Hall
8,0
Salle de bain
2,2
Dégagements
3,6
2ᵉ étage56,6 m²
Séjour
17,5
Chambre
17,0
Cuisine
8,2
Hall
7,9
Salle de bain
2,5
Dégagement
3,6
3ᵉ étage57,2 m²
Séjour
17,3
Chambre
16,8
Cuisine
9,2
Hall
7,8
Salle de bain
2,6
Dégagements
3,5
4ᵉ étage56,4 m²
Séjour
17,7
Chambre
16,6
Cuisine
8,2
Hall
7,8
Salle de bain
2,5
Dégagement
3,7
Comble59,0 m²
Combles aménagés
45,6
Dégagement
10,6
Hall
2,8
7 plans de niveau2 coupesSurface habitable et surface plancher
RestaurationParis
Bar-restaurant, cinq caves en sous-sol
m² de pièces
195
m² de pièces
niveaux
3
niveaux
pièces relevées
10
pièces relevées
m sous plafond
2,1–2,7
m sous plafond
Soixante-dix mètres carrés d'espace de consommation en rez-de-chaussée, sur deux zones décalées de seize centimètres. En dessous, cinq caves voûtées sous 2,12 m. Au-dessus, les sanitaires. Quatre coupes ont été nécessaires pour décrire les décalages de niveau du plancher.
Composition relevée, niveau par niveau
Sous-sol78,8 m²
Cave 01
26,9
Cave 05
17,7
Cave 03
13,2
Hall
8,9
Cave 02
8,6
Cave 04
3,5
Rez-de-chaussée88,7 m²
Espace de consommation
70,1
Cuisine
18,6
1ᵉʳ étage27,2 m²
Hall
17,8
Sanitaires (4)
9,4
3 plans de niveau4 coupes2 façadesTableau de surfaces
RésidentielNanterre
Pavillon, un sous-sol plus grand que l'étage
m² de pièces
184
m² de pièces
niveaux
3
niveaux
pièces relevées
16
pièces relevées
m sous plafond
2,0–3,2
m sous plafond
Le sous-sol fait 82 m² — plus que le rez-de-chaussée et que l'étage. Quatre locaux aux hauteurs très inégales, de 2,03 à 3,22 m, sur trois niveaux de sol différents. Le relevé a également couvert la terrasse et la façade postérieure.
Composition relevée, niveau par niveau
Sous-sol81,8 m²
Local 04
25,1
Local 03
19,3
Local 01
19,0
Local 02
11,5
Hall
6,8
Rez-de-chaussée52,4 m²
Séjour
21,6
Chambre
9,7
Cuisine
8,8
Hall
7,1
Salle de bain
2,7
Couloir
2,6
1ᵉʳ étage49,4 m²
Séjour
20,8
Chambre 1
11,3
Chambre 2
7,0
Chambre 3
6,8
Salle de bain
3,6
3 plans de niveauPlan de terrasse2 coupesFaçadeTableau de surfaces
RestaurationParis
Café-restaurant, salle voûtée en sous-sol
m² modélisés
187
m² modélisés
niveaux
2
niveaux
m² de pièces
150
m² de pièces
m sous plafond
2,3–3,7
m sous plafond
Deux salles de consommation superposées : 74 m² en rez-de-chaussée sous 3,69 m, 35 m² en sous-sol voûté sous 2,52 m. Terrasse, chambre froide et locaux techniques relevés dans la même intervention, en dehors du service.
Rez-de-chaussée. Salle de 74,45 m² sous 3,69 m, plus 15,73 m² de terrasse.
Sous-sol. Seconde salle de 35,49 m², chambre froide et locaux techniques.
Coupes AA et BB. 3,07 m séparent les deux salles — hauteur relevée, pas supposée.
Composition relevée, niveau par niveau
Sous-sol60,1 m²
Salle de consommation
35,5
Hall
11,7
Chambre froide
6,1
Local
4,7
WC
2,1
Rez-de-chaussée90,2 m²
Salle de consommation
74,5
Terrasse
15,7
2 plans de niveau2 coupes3 façadesTableau de surfaces
TertiaireParis
Plateau de bureaux en rez-de-chaussée
m² modélisés
185
m² modélisés
niveau
1
niveau
m² de pièces
147
m² de pièces
m sous plafond
3,0–3,1
m sous plafond
Plateau d'un seul tenant, sept bureaux desservis par un hall central de 26 m². Chaque baie a été relevée dimension par dimension — largeur, hauteur, allège — pour le chiffrage des menuiseries.
Plan. Sept bureaux sur 146,56 m², articulés autour d’une travée voutée conservée.
Coupe AA. 3,02 m sous plafond sur l’ensemble du plateau.
Composition relevée, niveau par niveau
Rez-de-chaussée146,6 m²
Bureau 04
33,4
Hall
26,3
Bureau 07
19,4
Bureau 05
16,6
Bureau 03
16,4
Bureau 06
14,9
Bureau 02
7,1
Bureau 01
5,4
Locaux et WC
7,0
Plan de niveauCoupeTableau de surfacesDimensions des baies
Résidentiel
Appartement traversant, deux séjours de 29 m²
m² de pièces
127
m² de pièces
niveau
1
niveau
pièces relevées
11
pièces relevées
m sous plafond
3,0–3,3
m sous plafond
Onze pièces sur un seul niveau, distribuées d’un bout à l’autre d’un plan très allongé. Le salon et le séjour font 29,85 et 29,26 m² — deux volumes presque identiques que le plan d’archive donnait pour une seule pièce. Deux salles de bain, deux halls, une cuisine de 16,43 m².
Plan de niveau. 126,64 m² distribués sur un plan très allongé, trois coupes repérées.
Coupes. La hauteur varie de 2,98 à 3,27 m d’une extrémité à l’autre.
Composition relevée, niveau par niveau
Rez-de-chaussée126,6 m²
Salon
29,9
Séjour
29,3
Cuisine
16,4
Chambre 01
11,3
Chambre 02
10,1
Salle de bain 01
8,2
Salle de bain 02
6,9
Hall 02
7,1
Dressing
3,7
Hall 01
2,8
WC
1,1
Plan de niveau DWGCoupes AA, BB et CCNuage de points E57
Tertiaire
Bâtiment de 425 m², un volume de 130 m² sous 5,28 m
m² de pièces
426
m² de pièces
niveaux
4
niveaux
pièces relevées
18
pièces relevées
m sous plafond
2,4–5,3
m sous plafond
Quatre niveaux, du sous-sol au deuxième étage. Le rez-de-chaussée concentre 243,43 m², dont un seul volume de 130,06 m² monté à 5,28 m sous plafond. Les niveaux supérieurs ne recouvrent qu’une partie de l’emprise : ils s’arrêtent là où le grand volume commence.
Sous-sol et rez-de-chaussée. Le grand volume de 130,06 m² occupe le cœur du plan.
Étages. Les niveaux ne recouvrent qu’une partie de l’emprise, ce que seul le relevé établit.
Coupes. De 2,44 à 5,28 m : plus du double d’un niveau à l’autre.
Composition relevée, niveau par niveau
Sous-sol28,1 m²
Espace 01
28,1
Rez-de-chaussée243,4 m²
Espace 02
130,1
Espace 07
29,4
Espace 04
15,8
Espace 05
15,4
Espace 03
13,0
Espace 11
12,5
Espace 10
11,6
Espace 06
9,8
Espace 08
3,8
Espace 09
2,2
1ᵉʳ étage79,2 m²
Espace 17
64,4
Espace 12
26,2
Espace 15
25,2
Espace 11
10,6
Espace 16
10,4
Espace 13
10,1
Espace 14
7,1
2ᵉ étage74,8 m²
Plans par niveau DWGCoupes AA et BBFaçades cotéesNuage de points E57
Résidentiel
Duplex sur mezzanine, de 1,94 m à 4,40 m
m² de pièces
95
m² de pièces
niveaux
2
niveaux
pièces relevées
9
pièces relevées
m sous plafond
1,9–4,4
m sous plafond
67,45 m² au rez-de-chaussée, 27,40 m² de mezzanine au-dessus. L’écart de hauteur atteint 2,46 m entre le point le plus bas et le plus haut : sous la mezzanine on passe à 1,94 m, au-dessus du séjour on monte à 4,40 m. Un relevé au télémètre ne restitue pas cette variation.
Rez-de-chaussée et mezzanine. L’emprise de la mezzanine se lit en surimpression du niveau bas.
Coupes. 2,46 m d’écart entre le dessous de mezzanine et le point haut du séjour.
Composition relevée, niveau par niveau
Rez-de-chaussée67,5 m²
Séjour
28,2
Chambre 01
13,3
Cuisine
7,0
Hall
6,7
Salle de bain
6,6
Dressing
5,7
Mezzanine27,4 m²
Hall
12,4
Dressing
11,0
Salle de bain
4,0
Plan de niveau et plan de mezzanine DWGCoupes AA et BBNuage de points E57
Résidentiel
Appartement, un mètre d’écart de hauteur au même niveau
m² de pièces
91
m² de pièces
niveau
1
niveau
pièces relevées
8
pièces relevées
m sous plafond
2,0–3,0
m sous plafond
90,79 m² sur un seul étage, et pourtant 94 cm séparent la pièce la plus haute de la plus basse : 2,97 m dans le salon, 2,03 m aux sanitaires. Ces décrochements viennent d’aménagements successifs, faux plafonds et retombées, qu’aucun plan d’archive ne signalait.
Plan de niveau. Chaque pièce porte sa hauteur sous plafond relevée, pas une valeur moyenne.
Coupes. Les retombées et faux plafonds apparaissent — 94 cm d’écart au sein d’un même niveau.
Composition relevée, niveau par niveau
Rez-de-chaussée90,8 m²
Salon
26,6
Chambre 01
13,6
Chambre 02
12,0
Séjour
10,7
Hall
9,6
Cuisine
9,2
Salle de bain
7,8
WC
1,4
Plan de niveau DWGCoupes AA et BBNuage de points E57
Tertiaire
Local de 182 m², dont 85 m² en sous-sol
m² de pièces
182
m² de pièces
niveaux
2
niveaux
pièces relevées
13
pièces relevées
m sous plafond
2,2–3,2
m sous plafond
Deux niveaux de surface comparable : 97,35 m² au rez-de-chaussée, 84,81 m² en sous-sol. Le rez-de-chaussée est presque entièrement occupé par un volume unique de 67,31 m² ; le sous-sol, lui, est compartimenté en huit espaces. Le relevé couvre aussi les façades.
Rez-de-chaussée. Un volume de 67,31 m² occupe l’essentiel du niveau.
Sous-sol. Huit espaces sur 84,81 m², avec l’emprise du bâti reportée.
Coupe AA. Le rapport entre les deux niveaux, généré depuis le nuage.
Composition relevée, niveau par niveau
Rez-de-chaussée97,4 m²
Espace 01
67,3
Espace 03
11,0
Espace 04
8,4
Espace 02
7,4
Espace 05
3,3
Sous-sol84,8 m²
Espace 09
28,9
Salon
18,7
Espace 08
9,6
Espace 12
8,8
Espace 07
6,0
Espace 10
5,1
Espace 11
3,9
Espace 06
3,8
Plans par niveau DWGCoupes AA et BBFaçades cotéesNuage de points E57
RésidentielParis
Appartement familial, quatre chambres sur 110 m²
m² de pièces
110
m² de pièces
niveau
1
niveau
pièces relevées
10
pièces relevées
m sous plafond
2,4–2,6
m sous plafond
Quatre chambres de 9,55 à 11,81 m², un séjour de 26,66 m², et un hall de 21,20 m² — soit un cinquième de la surface en circulation. Hauteurs contenues entre 2,36 et 2,61 m, ce qui pèse sur toute étude de faux plafond ou de reprise de réseaux.
Plan de niveau. Le hall de 21,20 m² représente un cinquième de la surface.
Coupe AA. Entre 2,36 et 2,61 m : la marge pour un faux plafond est mince.
Composition relevée, niveau par niveau
Rez-de-chaussée110,0 m²
Séjour
26,7
Hall
21,2
Chambre 02
11,8
Chambre 01
10,9
Cuisine
10,8
Chambre 03
10,0
Chambre 04
9,6
Salle d’eau
4,0
Salle de bain
3,9
WC
1,2
Plan de niveau DWGCoupe AANuage de points E57
Un bâtiment de ce type à relever ?
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