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Relevé 3D et Scan to BIM pour promoteurs immobiliers — TQC, DOE et récolement

Vous livrez un programme neuf, vous cédez un actif, vous arbitrez sur un mémoire SAV trois ans après livraison. Vous avez besoin de prouver le tel-que-construit, vérifier la surface contractuelle VEFA, sécuriser le DOE numérique, ou produire un argument de vente différenciant. GUYENNE ÉTUDES scanne le bâti livré, produit la maquette de récolement et fournit un dossier numérique daté. Vous protégez votre marge et la valeur de l'actif.

Devis gratuit instantané WhatsApp +33 6 49 08 03 58

Vos enjeux concrets

Les contraintes de votre métier sont précises. Nos livrables et nos délais sont calés dessus, pas l'inverse.

Vérifier la surface contractuelle VEFA face aux réserves acquéreurs et contestations notariales

Constituer un DOE numérique structuré, exploitable pour le SAV et l'exploitant futur

Documenter le tel-que-construit (TQC) en fin de chantier pour protéger la marge

Préparer un dossier d'audit avant cession d'actif ou refinancement bancaire

Valoriser la commercialisation d'un programme par une visite virtuelle ou une maquette 3D

Notre réponse, point par point

Scan complet de l'ouvrage livré en 2 à 5 jours, intervention coordonnée avec l'OPC et l'entreprise générale

Maquette BIM de récolement LOD 300, structurée par lot, exploitable comme conteneur DOE numérique

Calcul de surface SHAB, SU et Carrez à partir du nuage de points, reproductible

Visite virtuelle Matterport hébergée pour la commercialisation et le dossier de vente

Nuage de points livré en e57 et conservé 1 an chez nous : une trace datée de l'état livré

Workflow adapté à votre métier

Quatre étapes, du cadrage à la livraison. Chaque livrable est calé sur les usages réels des promoteurs immobiliers.

1. Cadrage avec maîtrise d'ouvrage et AMO

Vous nous transmettez le périmètre : volumes à scanner, lots concernés, livrables attendus (surface, maquette, visite virtuelle, dossier DOE). Nous coordonnons l'accès avec votre OPC, l'entreprise générale et les éventuels acquéreurs déjà présents.

2. Captation tel-que-construit

Intervention en fin de chantier ou pré-livraison. Scanner laser 3D mobile pour la productivité (un étage scanné en 2 à 3 heures), scanner laser 3D statique pour les façades et zones critiques. Captation horodatée et traçable. Le nuage est conservé 1 an chez nous et vous est livré.

3. Production récolement

Maquette BIM LOD 300 de récolement avec calculs de surfaces reproductibles, plans DWG cotés et rapport d'écart contractuel/livré. Si demandé, intégration de la documentation technique (fiches produits, PV essais) dans la maquette pour produire un DOE numérique structuré.

4. Livraison dossier complet

Maquette .rvt + IFC, nuage de points e57 archivé, plans DWG, visite virtuelle Matterport en lien public ou privé, et rapport de surfaces. Dossier exploitable par votre équipe SAV, vos commerciaux et l'exploitant futur.

Livrables au format promoteurs immobiliers

Vous recevez ce qui s'intègre directement dans votre workflow. Pas de conversion bricolée, pas de format propriétaire imposé.

Maquette BIM de récolement Revit (.rvt) + export IFC 2x3 / IFC4Calcul de surface SHAB, SU et Carrez reproductiblePlans DWG cotés tels que construits par lotVisite virtuelle Matterport hébergée (lien public ou privé)Nuage de points e57 horodaté, livré et conservé 1 an chez nousRapport d'écart contractuel / livré et note technique

Cas d'usage typiques

Récolement TQC fin de chantier pour programme résidentiel ou tertiaire

Vérification surface Carrez / loi VEFA face aux réserves acquéreurs

Constitution DOE numérique structuré pour SAV et exploitant

Audit pré-cession d'actif ou refinancement bancaire

Dossier commercial : visite virtuelle et plans de vente

Mémoire patrimoniale : preuve d'état à T0 pour litiges futurs

Combien ça coûte ?

Tarif scan + modélisation 6 €/m² tout compris. Pour un programme de 2 000 m², comptez 12 000 € HT livrés en 3 semaines. Visite virtuelle Matterport à 2 €/m². Déplacement IDF 150 € HT. Le coût marginal du dossier numérique est négligeable face au risque litige acquéreur ou réserve VEFA.

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Ce qu'un de nos relevés a mesuré

Chiffres tirés des dossiers livrés, sans retouche. Seule la commune est conservée : ni client, ni architecte, ni adresse.

Patrimoine · Toulouse

Immeuble de rapport, sept niveaux

314 m² de pièces · 7 niveaux · 2,16 à 3,59 m sous plafond

Du sous-sol au comble, dix-neuf mètres de dénivelé et sept niveaux relevés : un logement par étage, tous de plan identique mais aux hauteurs sous plafond décroissantes — 3,47 m au premier, 2,79 m au cinquième. Le dossier distingue surface habitable et surface plancher, 314 m² contre 448 m².

Livré : 7 plans de niveau, 2 coupes, Surface habitable et surface plancher.

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Devis gratuit pour promoteurs immobiliers

Réponse instantanée. Planning ferme dès validation. Intervention sous 3 jours ouvrés en France.

Minimum 600 € HT. Déplacement IDF 150 € HT. Mode urgence < 48 h en option (+25%).

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Questions fréquentes

Pouvez-vous calculer la surface Carrez à partir du scan ?

Oui. À partir du nuage de points, nous produisons les calculs SHAB, SU et Carrez selon les définitions réglementaires en vigueur. Le calcul est reproductible : un tiers peut le refaire à partir du même nuage et obtenir le même résultat. C'est une base solide face à une contestation d'acquéreur, à faire valider par votre conseil.

Le scan peut-il servir de preuve en cas de litige acquéreur ?

Oui, à condition d'être horodaté et archivé. Nous datons systématiquement le nuage de points, nous vous le livrons et nous en gardons une copie 1 an. Conservez le vôtre au-delà. En cas de contestation (surface, défaut de conformité, désordre apparent), le nuage atteste de l'état du bâti à la date de livraison. Sa valeur de preuve reste appréciée par le juge ou l'expert.

Travaillez-vous sur des programmes neufs en cours de chantier ?

Oui. Nous intervenons typiquement à trois moments : à la livraison du gros œuvre (pour vérifier la conformité structure), à la livraison du second œuvre (pour le DOE) et à la pré-livraison acquéreur (pour le TQC). Sur les gros programmes, nous proposons un scan progressif lot par lot, coordonné avec votre OPC.

Pouvez-vous produire un DOE numérique exploitable ?

Oui. La maquette BIM LOD 300 sert de conteneur structuré pour la documentation technique : fiches produits, PV d'essais, notices d'entretien, contacts fournisseurs. Chaque objet BIM porte ses métadonnées DOE. Le livrable est consultable par votre équipe SAV, l'exploitant ou le futur acquéreur via une plateforme web ou un viewer IFC standard.

Combien coûte un scan complet sur un programme de 5 000 m² ?

À 6 €/m² tout compris (scan + modélisation), un programme de 5 000 m² représente 30 000 € HT. Si vous ajoutez la visite virtuelle Matterport (2 €/m²), comptez 10 000 € HT supplémentaires. Livraison sous 4 à 6 semaines. Ce coût est marginal face à la valeur protégée (marge programme, valeur de cession, provisions SAV).

Intégrez-vous des données d'exploitation au-delà du récolement ?

Oui via notre prestation jumeau numérique. La maquette de récolement est enrichie progressivement : équipements techniques codifiés GMAO, capteurs IoT (température, comptage énergétique, présence), planning de maintenance. C'est une démarche post-livraison utile pour les actifs détenus en propre ou pour valoriser un programme tertiaire en vente.