Scan 3D en Île-de-France — Intervention 8 départements

La région ne se relève pas d’une seule manière, et le découpage utile n’est pas administratif mais typologique.

En petite couronne — Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne — la demande porte massivement sur le tertiaire : plateaux de bureaux à restructurer, immeubles des années 70 en fin de cycle, entrepôts reconvertis. Ce sont de grandes surfaces régulières, où le rendement de captation compte plus que la finesse, et où la contrainte est l’occupation : le bâtiment tourne pendant qu’on le relève.

En grande couronne — Yvelines, Essonne, Val-d’Oise, Seine-et-Marne — la demande bascule vers le pavillonnaire, l’extension, la surélévation, et le bâti rural ancien des bourgs. Surfaces plus petites, géométries plus irrégulières, et presque toujours un terrain à relever en même temps que la construction.

Entre les deux, les opérations de reconversion : Saint-Ouen, Saint-Denis, Ivry, Pantin. Anciennes friches industrielles devenues logements ou bureaux, où la structure conservée — charpente métallique, poteaux béton, sheds — doit être relevée au millimètre parce que le projet s’accroche dessus.

Le forfait de déplacement en Île-de-France est de 150 € HT, contre 200 à 250 € en province. Ce n’est pas qu’une question de distance : depuis le bureau parisien, l’équipe est sur site en moins de deux heures partout dans la région, ce qui autorise des choses qu’une intervention province ne permet pas.

D’abord l’urgence réelle. Une intervention sous 48 heures est tenable en Île-de-France, là où elle suppose ailleurs de bloquer deux jours de tournée.

Ensuite le retour sur site. Si un local était fermé le jour du relevé, si un accès n’a pas été obtenu, ou si le projet évolue et demande un complément, le second passage coûte un déplacement et non une demi-journée perdue.

Enfin le découpage en plusieurs phases. Sur une opération en site occupé, on peut relever étage par étage au fur et à mesure des libérations, plutôt que d’attendre que tout soit vide.

La restructuration de bureaux est la première demande de la région, et elle arrive presque toujours avec la même contrainte : le plateau est occupé, et le relevé ne doit rien interrompre.

La captation mobile répond bien à ce cas. Elle est passive, silencieuse, sans branchement, et un plateau de 1 000 m² se relève en une demi-journée. Les postes de travail restent en place : ce qui intéresse le projet, ce sont les trames, les noyaux, les hauteurs sous faux plafond et les réseaux, pas le mobilier.

Le point technique qui décide de la qualité du dossier est le faux plafond. Relever au-dessus suppose de déposer quelques dalles — nous en demandons généralement une par zone. Sans cela, la hauteur libre sous dalle et le passage réel des réseaux restent des hypothèses, et c’est précisément ce que le BET CVC demandera.

Livrable habituel sur ce type d’opération : maquette Revit LOD 200 sur les cloisonnements et LOD 300 sur structure et enveloppe, plans par niveau, et nuage recalé pour la synthèse multi-lots.