Comprendre les LOD BIM.
Du croquis au modèle d'exécution.

Le bâtiment existe en volume. Rien n'est encore mesuré.

Au LOD 100, la maquette est une masse conceptuelle : des volumes simples qui disent où le bâtiment se pose, quelle emprise il occupe et quelle hauteur il atteint. Aucun élément n'est modélisé individuellement — il n'y a ni murs, ni planchers, ni ouvertures, seulement une enveloppe. C'est suffisant pour vérifier un gabarit contre un règlement d'urbanisme, calculer une emprise au sol ou tester plusieurs implantations sur un terrain. Sur un relevé d'existant, ce niveau se rencontre rarement seul : dès qu'on scanne un bâtiment, on obtient bien davantage. Il sert surtout de point de départ dans une mission neuve, ou de représentation simplifiée des bâtiments voisins autour du projet.

Inclus dans la mission d'études

Chaque élément existe, avec une taille et une position approchées.

Au LOD 200, la maquette contient de vrais éléments : des murs avec leur épaisseur, des planchers, une toiture, des ouvertures. Chacun est présent, dimensionné et positionné — mais de façon approchée. Une baie fait la bonne largeur à quelques centimètres près ; un mur est à sa place sans que son dévers soit enregistré. C'est le niveau qui suffit à l'immense majorité des dossiers de permis de construire : l'administration veut des surfaces justes, des hauteurs justes et des façades cohérentes, pas le profil d'une menuiserie. C'est aussi le niveau où l'on calcule des surfaces fiables, où l'on teste une distribution, où l'on chiffre au ratio. Sur un relevé au scanner, le LOD 200 est le plancher : on ne descend pas en dessous, parce que la donnée captée le permet naturellement.

Tarif de base — 3 €/m² HT en intérieur

Le bâtiment tel qu'il a été mesuré, écarts compris.

Au LOD 300, chaque élément porte sa géométrie relevée. Le mur n'a plus une épaisseur nominale mais son épaisseur mesurée, et son dévers est enregistré. La baie a sa largeur, sa hauteur, son allège et le profil de son dormant. Les moulures, corniches et appuis sont modélisés avec leur section réelle. Les faux niveaux de plancher — ces trois centimètres de pente qu'aucun plan ancien ne mentionne — apparaissent. C'est le niveau qu'exige toute fabrication sur mesure : une menuiserie aluminium posée dans une baie qui n'est pas d'équerre, un agencement qui doit épouser un mur ancien, une reprise de charpente. C'est aussi celui que réclament les bureaux d'études pour router des réseaux contre des sous-faces mesurées plutôt que supposées.

30 à 50 % de temps de modélisation en plus

Le niveau du fabricant, pas celui du relevé.

Le LOD 400 décrit comment un élément est fabriqué et assemblé : composition de couches, fixations, quincaillerie, références produit. Cette information ne se mesure pas — elle vient des plans d'atelier de l'entreprise qui fabrique. C'est un point que nous préférons dire franchement : aucun scanner ne produit du LOD 400 sur un bâtiment existant, et un prestataire qui le promet vend quelque chose qu'il ne peut pas livrer. Ce qu'un relevé atteint légitimement sur de l'existant, c'est le LOD 300. Le LOD 400 apparaît ensuite, quand l'entreprise enrichit la maquette avec ses propres composants.

Hors périmètre d'un relevé