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Famille d'un bâtiment d'habitation : 1re, 2e, 3e A, 3e B ou 4e

Un bâtiment d'habitation se classe en 1re, 2e, 3e A, 3e B ou 4e famille. Le classement fixe la stabilité au feu des porteurs, le degré des planchers, l'escalier et l'accès des pompiers.

Indiquez le type d'habitation, le nombre d'étages et la hauteur du dernier plancher. L'outil donne la famille, explique pourquoi, et liste les principales exigences de l'arrêté du 31 janvier 1986.

Le bâtiment

R+5 → 5.

m

Plancher bas du logement le plus haut.

m

Distance mesurée dans la circulation.

m

La hauteur se mesure du sol accessible aux engins de secours au plancher bas du logement le plus haut. Un duplex au dernier étage compte par son niveau bas (1re à 3e famille).

Classement

3e famille A

  • Plancher bas du logement le plus haut à 15 m (28 m au plus), 5 étages sur rez-de-chaussée (7 au plus), porte palière à 8 m de l'escalier (10 m au plus), escaliers atteints par la voie échelles : 3e famille A.

Principales exigences de la 3e famille A

Exigences de l'arrêté du 31 janvier 1986
PointExigenceTexte
Stabilité au feu des porteurs verticaux1 h (R 60)art. 5
Planchers coupe-feu1 h (REI 60)art. 6
Blocs-portes palièrespare-flammes ¼ h (E 15)art. 8
Escalierencloisonné, parois coupe-feu 1 h, désenfumage 1 m² en partie haute commandé du rez-de-chausséeart. 20 et 25
Voie échelleslongueur 10 m, largeur 4 m, pente ≤ 10 %, à 8 m au plus de la façade pour une échelle de 30 mart. 4
Façades et isolation extérieuresystèmes de façade conformes à l'une des solutions de l'art. 13, ou validés par appréciation de laboratoireart. 11 à 14

Extrait : l'arrêté compte aussi des règles sur les parcs de stationnement, les gaines, les conduits et le désenfumage des circulations.

Mode d'emploi

  1. 01

    Maison ou immeuble

    Pour une maison, précisez si elle est isolée, jumelée ou en bande, et si ses structures sont indépendantes de la voisine.

  2. 02

    Étages et hauteur

    Étages au-dessus du rez-de-chaussée, et hauteur du plancher bas du logement le plus haut au-dessus du sol des pompiers.

  3. 03

    Accès des secours

    Au-delà de R+3 : distance de la porte palière à l'escalier, voie échelles, distance à la voie engins.

  4. 04

    Lisez les exigences

    Stabilité au feu, planchers, blocs-portes, escalier, colonnes sèches, avec l'article de l'arrêté.

Les cinq familles en bref

  • 1re famille : maisons isolées ou jumelées en R+1 au plus ; maisons en bande en rez-de-chaussée, ou en R+1 si leurs structures sont indépendantes.
  • 2e famille: maisons de plus d'un étage ; maisons en bande en R+1 aux structures liées ; immeubles collectifs de trois étages au plus sur rez-de-chaussée.
  • 3e famille : plancher bas du logement le plus haut à 28 m au plus. En 3e Asi l'immeuble a 7 étages au plus, si aucune porte palière n'est à plus de 10 m de l'escalier et si les escaliers sont atteints par la voie échelles. Sinon, 3e B.
  • 4e famille : plancher bas du niveau le plus haut entre 28 et 50 m.
  • Au-delà de 50 m: immeuble de grande hauteur, hors de l'arrêté de 1986.

La hauteur qui compte

La hauteur se mesure du sol utilement accessible aux engins des pompiers jusqu'au plancher bas du logement le plus haut. Ce n'est ni la hauteur au faîtage, ni celle du PLU.

Un duplex au dernier étage compte par son niveau bas, s'il a une pièce principale et une porte palière à ce niveau. Ce principe vaut pour les trois premières familles, en version 2019 de l'arrêté.

Sur un immeuble existant, la hauteur réelle diffère souvent des plans d'origine : remblai de cour, rehaussement de la rue, surélévation. Un relevé du bâtiment donne les niveaux de chaque plancher par rapport au sol des secours.

Surélévation : le piège du changement de famille

Ajouter un étage à un R+3 le fait passer de 2e en 3e famille. Les porteurs doivent alors tenir 1 h au feu au lieu d'½ h, les planchers aussi, et l'escalier devient encloisonné. Sur un immeuble ancien à planchers bois, l'écart pèse lourd.

Même logique entre 3e A et 3e B : un 8e étage, ou une porte palière à 12 m de l'escalier, fait basculer en 3e B. Il faut alors un escalier protégé et des accès à moins de 50 m d'une voie engins. Vérifiez le classement avant l'esquisse. Voyez aussi notre page relevé pour surélévation.

Règles et valeurs vérifiées le 4 novembre 2026.Ce calcul est indicatif : il ne remplace ni le service d’urbanisme, ni le contrôleur technique.

Les niveaux réels avant de classer

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Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'un bâtiment de 3e famille A ?
Un immeuble d'habitation dont le plancher bas du logement le plus haut est à 28 m au plus, avec 7 étages au plus sur rez-de-chaussée, aucune porte palière à plus de 10 m de l'escalier, et des escaliers atteints au rez-de-chaussée par la voie échelles.
Quelle différence entre 3e famille A et 3e famille B ?
La 3e B regroupe les immeubles de 28 m au plus qui ne remplissent pas l'une des conditions de la 3e A. Elle impose un escalier protégé et des accès aux escaliers à moins de 50 m d'une voie engins.
Un immeuble R+4 est-il en 3e famille ?
Oui, un immeuble collectif de plus de trois étages sur rez-de-chaussée, et de 28 m au plus, est en 3e famille, A ou B selon ses accès.
Quelle stabilité au feu pour un immeuble de 2e famille ?
Une demi-heure (R 30) pour les éléments porteurs verticaux, et une demi-heure pour les planchers (art. 5 et 6 de l'arrêté du 31 janvier 1986).
Quand faut-il des colonnes sèches ?
En 3e famille B, au-delà de sept étages sur rez-de-chaussée. Les règles d'équipement des secours se lisent à l'article 98 de l'arrêté.

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