Révision de prix sur index BT et TP : BT01, TP01 et les autres

Les index BT mesurent l'évolution des coûts d'un corps d'état du bâtiment : main-d'œuvre, matériaux, matériel, énergie, transport. Ils sont en base 100 en 2010. Le BT01 couvre tous les corps d'état ; les autres suivent un lot précis.

Les index TP suivent les travaux publics : terrassements, ouvrages d'art, voirie, canalisations, réseaux. Le TP01 est l'index général. Un marché de voirie peut se réviser sur le TP08, un réseau d'assainissement sur un TP10, un ouvrage d'art sur le TP02.

Source : INSEE, BDM, jeu INDEX-BT-TP-DIV-IM-2010. Tableau mis à jour le 04/11/2026, à chaque parution.

La forme la plus courante s'écrit Cn = a + (1 − a) × In / I0. In est l'index du mois considéré, I0 celui du mois zéro, a la partie fixe. Le montant révisé vaut le montant initial multiplié par Cn.

Exemple : I0 = 130,0, In = 133,9, sans partie fixe. Cn = 133,9 ÷ 130,0 = 1,0300. Une situation de 25 000 € HT est révisée à 25 750 €. Avec 12,5 % de partie fixe, Cn = 0,125 + 0,875 × 1,03 = 1,0263 arrondi à quatre décimales, soit 25 657,50 €.

La partie fixe n'est plus imposée en marché public : c'est le CCAP qui la prévoit, ou pas. Certains marchés combinent plusieurs index pondérés ; l'outil traite le cas d'un index unique, de loin le plus fréquent en bâtiment.

Un marché de travaux à prix ferme doit prévoir une clause d'actualisation (code de la commande publique, art. R. 2112-10). Elle joue si plus de trois mois séparent la fixation du prix dans l'offre et le début d'exécution.

Le prix est alors actualisé aux conditions économiques d'une date antérieure de trois mois au début d'exécution (art. R. 2112-11). Pour un démarrage en juin, on prend l'index de mars. Le prix actualisé reste ensuite ferme jusqu'à la fin du marché.

Après négociation, la date de fixation du prix est celle de l'offre finale : le Conseil d'État l'a confirmé le 31 octobre 2024 (n° 491280).

Sauf clause contraire du CCAP, la pénalité journalière vaut 1/3 000 du montant hors taxes du marché, de la tranche ou du bon de commande : P = V × R / 3 000. Les jours se comptent en calendaire.

Deux garde-fous depuis 2021 : le titulaire est exonéré si le total ne dépasse pas 1 000 € sur l'ensemble du marché (art. 19.2.1), et le total est plafonné à 10 % du montant HT (art. 19.2.2). Pour un marché de 400 000 € HT et 45 jours de retard : 400 000 × 45 / 3 000 = 6 000 €.

Pour suivre les délais lot par lot, voyez l'outil planning de chantier.