Plan de coupe, plan de façade : de quoi parle-t-on ?
Un plan de coupe montre le bâtiment tranché par un plan vertical. On y lit ce qu'un plan d'étage cache : les hauteurs sous plafond, l'épaisseur des planchers, les niveaux, l'escalier, la charpente.
Un plan de façade, ou élévation, montre une face du bâtiment vue de face. On y lit les baies, leurs dimensions, les hauteurs d'allège, les corniches, la ligne d'égout et le faîtage.
Sur un plan d'étage, chaque coupe est repérée par deux flèches et une lettre : AA, BB, CC. La flèche indique le sens du regard. Une coupe utile passe par les endroits qui changent : l'escalier, un décroché de plancher, une trémie, un volume en double hauteur.
Ce que le dossier de permis demande
Le dossier de permis de construire et la déclaration préalable réclament ces deux plans sous des numéros précis :
| Pièce | Permis de construire | Déclaration préalable |
|---|---|---|
| Plan en coupe du terrain et de la construction | PC3 | DP3 |
| Plan des façades et des toitures | PC5 | DP4 |
Sur un bâtiment existant, la notice du formulaire demande de montrer l'état initial et l'état futur quand le projet modifie les façades ou les toitures. Pour une surélévation, une extension ou un nouveau percement, il faut donc dessiner l'existant avant de dessiner le projet.
C'est là que les dossiers bloquent. L'architecte sait dessiner le projet. Il lui manque un état existant juste.
Pourquoi ces deux plans sont durs à relever à la main
Un plan d'étage se relève pièce par pièce, au télémètre. Les erreurs restent locales. Une coupe et une façade, non.
La coupe additionne les hauteurs. Hauteur sous plafond, épaisseur de plancher, hauteur sous plafond suivante. Au télémètre, on mesure les vides, jamais les planchers. Leur épaisseur se déduit, souvent depuis la cage d'escalier. Sur cinq niveaux, l'erreur cumulée dépasse vite 10 cm à l'égout.
Les hauteurs varient dans un même logement. Sur un duplex haussmannien relevé à Paris, nous avons mesuré 3,05 m dans le séjour, 2,22 m dans les dépendances et 3,40 m dans la chambre de l'étage. Les trois coupes livrées montrent des décrochements de niveau invisibles en plan.
La façade se mesure de loin. Au-dessus du premier étage, plus rien n'est à portée de main. Les appuis de fenêtre, les bandeaux, les corniches et les lucarnes demandent une nacelle ou un échafaudage. Sans eux, le dessinateur compte les rangs de pierre et estime.
Les murs ne sont pas d'aplomb. Un mur de façade ancien penche ou bombe de plusieurs centimètres sur sa hauteur. Un relevé manuel le dessine droit.
Ce que change le relevé au scanner laser
Le scanner laser mesure des millions de points dans toutes les directions. La coupe et la façade ne se mesurent plus : elles se tracent dans le nuage de points, au bureau.
Pour une coupe, on place un plan de coupe dans le nuage à l'endroit choisi. On obtient une tranche de quelques centimètres d'épaisseur. Planchers, faux plafonds, poutres et marches apparaissent avec leur épaisseur réelle. On peut en tirer autant de coupes que nécessaire, même après le passage sur site.
Pour une façade, le scanner posé sur le trottoir ou dans la cour mesure jusqu'à la corniche sans nacelle. Chaque baie, chaque appui, chaque bandeau est mesuré, pas compté. Le faux aplomb du mur reste lisible.
Ce que le scanner ne voit pas. Il mesure ce qui est visible depuis ses positions. Un versant de toiture caché derrière un acrotère n'apparaît pas depuis la rue. Un plancher sous un faux plafond fermé non plus. Ces limites sont signalées sur les plans.
Les livrables à demander
Pour un dossier de permis sur un bâtiment existant, demandez au minimum :
- les plans d'étage cotés concernés par le projet ;
- une coupe longitudinale et une coupe transversale, plus une coupe par escalier ou par décroché ;
- les façades modifiées par le projet, avec les hauteurs d'égout et de faîtage ;
- le tout en DWG, à l'échelle 1/100 ou 1/50, avec des calques séparés.
Le DWG compte. Vous dessinerez l'état futur par-dessus l'état existant, sur le même fond. Un PDF obligerait à tout redessiner. Si vous n'avez qu'un PDF d'archive, notre outil de conversion PDF en DWG récupère ses traits et ses calques. Il ne corrige pas les cotes fausses.
Quelques chiffres tirés de nos dossiers
| Dossier | Coupes et façades livrées | Hauteurs sous plafond mesurées |
|---|---|---|
| Duplex haussmannien, Paris | 3 coupes | 2,22 à 3,40 m |
| Appartement de 393 m², Paris | 2 coupes | 3,25 à 3,70 m |
| Maison de ville, Montreuil | 3 coupes, 2 façades | 1,97 à 3,29 m |
| Maison de maître, Versailles | 2 coupes, 3 façades | 2,05 à 3,05 m |
Dans les quatre, l'écart entre la pièce la plus basse et la plus haute dépasse 45 cm. Un plan d'étage seul ne le montre jamais.
Combien coûtent une coupe et une façade relevées au laser ?
Chez GUYENNE ÉTUDES, les plans 2D d'intérieur, coupes comprises, sont à 3 €/m² de plancher. Les façades sont à 2,50 €/m² de façade : le linéaire multiplié par la hauteur. Le minimum de commande est de 600 € HT. Le devis en ligne calcule le prix à partir de vos surfaces et de votre linéaire de façade.
Nos plans sont des plans d'état des lieux. Les cotes sont données à titre indicatif. Ils servent de fond à vos plans de projet, pas de plans de fabrication.
En pratique chez GUYENNE ÉTUDES
Nous relevons au Leica BLK2GO à l'intérieur et au BLK360 en façade. Le nuage est assemblé sous Cyclone Register 360. Les plans, coupes et façades sont redessinés en DWG sur le nuage, et le nuage vous est livré en e57.
Comptez 72 h pour 100 m² après le passage sur site. Le détail de la prestation est sur la page plans 2D DWG à partir d'un scan. Pour le cadre du permis, voir le relevé pour permis de construire.